無力買房…去年成屋銷售409萬戶 近30年新低

無力買房…去年成屋銷售409萬戶 近30年新低

去年全美成屋銷售降至近30年新低。(路透)

房貸利率居高、房價上漲及待售屋存量持續偏低等諸多因素下,許多人無力買房,去年全美成屋銷售降至近30年新低。

全國房地產商協會(NAR)19日公佈的資料顯示,2023年成屋銷售達409萬戶,較2022年減少18.7%,創1995年以來新低,也是2007年以來最大跨年減幅;本世紀初期的房地產市場衰退就是從2007年揭開序幕。

至於房價,NAR 表示,去年全國房價中值(median)微漲近1%,達38萬9800元,創下新高。

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成屋銷售已連續兩年衰退。2022年房貸利率開始走高,當年年底就上漲一倍多,2023升息趨勢延續,截至去年10月底,30年固定房貸利率平均爲7.79%,創2000年底以來新高。

房價連年飆漲,房貸成本又大增,更讓有意購屋者買不起,再加上待售屋數量不足,以致許多潛在買主猶豫不前,賣家也持續觀望,待價而沽。

不過,去年底之後房貸利率略見回落,房屋銷售翻轉回溫微露曙光。

NAR首席經濟專家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)指出,近一個月銷售量似已觸底,新的一年必反轉回升;目前房貸利率較兩個月前明顯降低,未來幾個月待售屋存量將增加。

不過,目前平均利率仍遠高於兩年前的3.56%,今昔利率差距大,導致既有屋主惜售、待售屋數量難以增加,房屋銷售受限。

NAR說,截至2023年12月底,市場上僅有100萬套待售房屋,相當於3.2個月存量;買賣平衡的市場中,待售屋供應量四到六個月。待售屋偏低,買家購屋需面對激烈競爭,進而炒高房價。

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房屋仲介業Bright MLS首席經濟專者麗莎‧斯圖特文(Lisa Sturtevant)預估,2024年依舊買賣不平衡。

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待售屋短缺下,買房競爭激烈。NAR稱,12月上市的房屋平均29天內售出,售出的房產中約56%掛牌不到一個月。

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